Asuntoihin sijoittaminen on yksi vanhimmista tavoista sijoittaa ja vielä vuonna 2021 se on suunnattoman hyvä sijoitus kunhan riskit ymmärtää. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla tätä juttua kirjoittaessa kiinteistömarkkinat käyvät kuumina ja etenkin Helsingissä jopa huonokuntoiset kämpät menevät hetkessä uusille omistajilleen. Nykyisillä hinnoilla saat hienon yksiön Helsingin Ullanlinnasta samalla hinnalla kuin hienon kerrostalon (ei kerrostaloasunnon, vaan koko talon) Torniosta. Ja hauskinta tässä on, ettei kukaan oikeastaan tiedä mikä vaihtoehdoista on parempi. Tässä artikkelissa tulemme kertomaan lisää tästä aiheesta, ja miten itse pääset alkuun kiinteistösijoittajana Suomessa.

Varaa paljon aikaa sijoittamiselle

Kun olet vasta perehtymässä kiinteistösijoituksiin paras neuvo mitä voit saada on aloittaa rauhallisesti. Tässä valaiseva esimerkki kenties hieman yllättävältä alalta, nimittäin nettikasinojen maailmasta.

Nettikasino on loistava keksintö niille, jotka tykkäävät nauttia vapaa-ajastaan ja rentoutua töiden jälkeen pelien parissa. Ja koska pelejä on niin montaa mistä valita, usea pelaaja valitseekin jonkun lempipelin kasinon kokoelmasta, josta tulee pelaajan vakiovalinta.

Asuntosijoittamisessa moni tekee samalla lailla. Koska asuntojen tyyppejä on niin montaa ja vaihtoehtoja löytyy tuhansittain, usein suositellaankin perehtyä vain tiettyyn asuntotyyppiin, hieman samalla tavalla kuin nettikasinoissa, joissa usein keskitytään tietynlaisiin peleihin.

Sijaintia tärkeämpää sanaa ei ole olemassakaan

“Asuntosijoittaminen Suomessa” on ehkä huono ilmaisu aiheelle. Itse asiassa on parempi puhua asuntosijoittamisesta pääkaupunkiseudulla ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Eikä siksi että pk-seudulla olisi hauskempaa asua tai että voittomarginaali olisi selvästikin korkeampi, vaan siitä yksinkertaisesta syystä että hinnat ovat kuin toiselta planeetalta Helsingissä.

Huhtikuisessa Talouselämän lehtijulkaisussa kerrottiinkin kuinka nykyään moni yrittäjä ja yrittäjämielinen henkilö on ruvennut ostamaan asuntoja pk-seudun ulkopuolelta ja lähtenyt asumaan vuokralla Helsingin lähiöissä. On siis elintärkeätä ymmärtää sijainnin tärkeyden. Niin sanotuissa kasvukeskuksissa hinnat ovat erittäin korkeat, mutta se ei tarkoita että ilmiö jatkuisi.

Tässä pieni pähkinä. Helsingin länsimetro on valmistumassa noin vuoden sisällä, tämä uudistus toisi metron Kirkkonummelle asti. Toisin sanoin väestö saattaa liikkua Helsingistä länteen kalliita kiinteistöhintoja karkuun, mikä pidemmällä tähtäimellä laskisi Helsingin hintoja ja nostaisi Espoon hintoja. Samalla, jos suurin osa väestöstäkin muuttaisi Espooseen, ehkä pk-seudun keskusta siirtyisi  Helsingistä Espoon Matinkylään, joka on jo tätä juttua kirjoittaessa panostanut paljon uusiin kiinteistöihin ja jopa hotelleihin.

Teknistä tietoa asuntosijoittamisesta

Osuuspankin sivuilla kerrotaan kuinka ei edes puolta asunnon hintaa tarvita sijoitusasuntoa ostaakseen. Pankin mukaan riittää kunhan sinulta löytyy noin 30-40 % asunnon hinnasta, niin lainalla saat maksettua loput hinnasta. Vaikka tämä ymmärrettävästi saattaa tuntua isolta loikalta, on syytä muistaa että asuntosijoittamisen riskit ovat yllättävän pieniä. Pitkällä aikavälillä hinnat ovat aina nousseet, ja kunhan ei seuraa hintojen kehitystä päivittäin, stressiltäkin vältytään.

Sijoitusasunto on yksi parhaimmista suojista inflaatiota vastaan (juurikin koska riskit ovat niin pieniä) ja tästä syystä sijoittajia löytyy useampia. Sinulle tämä on vain hyödyksi, koska se tarkoittaa parempaa infoa ja tietoa sekä netistä että perinteisen kirjallisuuden muodossa.

Yksi loistava vinkki Osuuspankilta on käyttää vähemmän tunnetta ja enemmän laskinta kun mietit asuntosijoittamista. Esimerkiksi vuokratuotto on todella helppo laskea. Vuokravastike kertaa 12 kautta ostohinta on yhtä kuin tuottoprosentti.

Muista kotitalousvähennys

Tämä lienee jo turha mainita tällä sivulla, mutta muistathan että tehdyistä remonteista uudessa asunnossasi pystyt anomaan kotitalousvähennystä, joka taas poistaa hieman kuluja. Moni uusi asunnonomistaja on niin innoissaan uudesta projektistaan, että tämä vaihe unohtuu kokonaan. Ja se on täysin ymmärrettävää, onhan uusi asunto paljon kiinnostavampi kuin tylsät lomakkeet. Mutta niin on rahakin, ja periaatteessa voit muutamalla lomakkeella säästää jopa tuhansia euroja kuukaudessa hyvällä säällä. Näitä rahoja voit tietenkin käyttää uusiin remontteihin jotka usein ovat todella kannattavia sijoittajan näkökulmasta. Remontin hinnan voit usein moninkertaistaa kun jossain kohtaa päätät myydä asunnon (tai laittaa vuokralle).

Yhteenveto

Tässä artikkelissa kerroimme tärkeimmistä asioista asuntosijoittamiseen liittyen, ja miksi ehkä sinunkin kannattaisi harkita asiaa jonkin määrin. Olemme aiemmassa artikkelissa kertoneet miten asuntosijoittaminen ja urheiluvedonlyönti muistuttavat toisiaan,  ja suosittelemme lämpimästi lukemaan lisää asiasta mikäli tämä kiinnostaa. Asuntosijoittaminen on Suomessa hyvin suosittua ja aiheesta löytyy myös paljon suomalaista kirjallisuutta. Mahdollisuuksia löytyy aina niille, jotka pitävät silmänsä auki ja ymmärtävät perusteet, ja mikäli luet tätä tekstiä, olet jo oppinut enemmän aiheesta kuin suurin osa väestöstä.

Jätä kommentti

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.